Правовые вопросы

Правовые вопросы

В отличии от многих европейских стран, в Турции официальная регистрация
недвижимости нотариусом не заверяется . При регистрации недвижимости в Турции
необходимо присутствие обоих сторон как продавца, так и покупателя или
доверенных лиц, обязательно присутствие официального переводчика (оплачивается
отдельно – 50 евро)
Процесс приобретения недвижимости для иностранных граждан кратко можно
описать следующим образом:

1. Выбор объекта недвижимости.

2. Заключение контракта о покупке, внесение залога от стоимости недвижимости.

3. Внесение платежей соответственно договора.

4. Подготовка документов для оформления в собственность:

• Копия загран паспорта, переведенная на турецкий язык, заверенная

нотариально

• фотографии 2 шт.

• налоговый номер (делается 5 минут)

• доверенность на оформление тапу, если нет возможности самим приехать на

получение.

• Все примерно 500 лир

5. Подаем документы в Кадастровое Управление. Они, все проверив и запросив
справки из органов местного самоуправления, отправляют запрос в Военное
Ведомство. От туда ответ приходит в течение 2-3 месяцев. ( примерно 400 лир –
госпошлина)

8. В Турции страхование недвижимости от землетрясения (dask) обязательно, так же
понадобиться для переоформления электричества и воды. (примерно 40 евро)

9. Для получения гражданства необходимо будет проживать в Турции в течение 5
лет. За это время Вы сможете выежать из страны только на 180 дней. Поскольку Вы
являетесь собственником недвижимости здесь, то Вы и члены Вашей семьи смогуте
оформить ВНЖ на год и далее продлевать его по мере необходимости.

10. Также нужно оформить абонентские номера на воду и электричество на Ваше
имя. Если это новый комплекс, то оформляется Искян (наш БТИ).
Налог на приобретение недвижимости 4% от кадастровой стоимости, прописанной в
ТАПУ, обычно она в два, три раза ниже продажной стоимости.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,33% от кадастровой стоимости.
В год получения ТАПУ он считается оплаченным. В дальнейшем этот налог
оплачивается в Администрации района 2 раза в год в мае и ноябре.
Вода и электричество оплачиваются по счетчикам. Показатели снимают сотрудники
Водоканала (ASAT) и Энергоснабжающей компании (TEDAS) и оставляют Вам
квитанции. Для удобства можно подписать соглашение c банком об автоматической
оплате.(электричестов примерно 100 евро, вода примерно 60 евро).
Размер оплаты за обслуживание комплекса, принимается на собрании жильцов и не
зависит от размера квартиры или количества проживающих.

Legal Information pic 1

 

ТАПУ – сертификат о праве собственности на недвижимость

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа – Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул “ТАПУ”. Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.

ТАПУ – документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

ТАПУ – документ о собственности на недвижимость в Турции

1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2. Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3. Иформация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5. Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
7. Стоимость приобретенной недвижимости
8. Информация о предыдущем владельце (-ах)
9. Информация о новом владельце (-ах)
10. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
13. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14. Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

Legal Information pic 2

1.Стоимость квадратного метра жилой недвижимости на южном побережье Турции начинается от 500евро/м2-3000 евро/м2-это цена квадратного метра в квартире уровня люкс,рядом с морем.При этом даже не дорогое жилье строиться очень качественно,с соблюдением всех норм безопасности.Какую бы вы недвижимость не купили,в стоимость всегда будут входить полная отделка,хорошая сантехника и встроенная кухонная мебель.

2.Климат Турецкой Ривьеры-один из самых лучших в мире,позволяет наслаждаться отдыхом в любое время года,Сезон длиться с мая по октябрь,однако и зимой здесь не менее прекрасно,чем летом:температура редко опускается ниже 10-15 градусов,300 солнечных дней в году позволяет Вам,при желании,зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду круглогодично,в отличии от других курортных регионов Европы.Зимой можно купаться в море в солнечную погоду и после поехать покататься на лыжах на горно лыжный курорт Саклыкент

3.Вид на жительство.Турция – одна из немногих стран,где покупка недвижимости является основанием для получения ВНЖ (а затем,при желании,и гражданства),что особенно ценно в цвете идущих переговоров о вступлении Турции в Евросоюз.При этом для поддержания статуса постоянного жителя Вы не обязаны жить в стране большую часть года,как в других государствах.
После продления ВНЖ в течении 5 лет,можно подавать документы на гражданство.

4.Транспортная доступность.Быстро добраться до Турецкой Ривьеры можно в любое время года.В сезон множество прямых рейсов связывают Анталию с большинством крупных городов России и Украины (только из Москвы выполняется до 20 рейсов в день).Зимой же самолеты летают в Москву и Киев несколько раз в неделю.А с пересадкой в Стамбуле можно всегда долететь до любой точки мира.

5.Уровень жизни в Турции довольно высок.Экономика развивается стабильно,инфляция находиться под контролем.При этом цены на основные потребительские товары значительно ниже,чем в Европе.

6.Горные лыжи.Турецкая Ривьера известна среди туристов исключительно как пляжный регион. Тем не мене,всего в 40 км от Анталии уже давно функционирует горнолыжный центр Саклыкент,куда местные жители очень любят съездить в выходные.

7.Экология.Отсутствие промышленных производств делает Турецкую Ривьеру одним из самых экологических чистых регионов на планете.Полное отсутствие “пробок” на дорогах также помогает снизить концентрацию углекислого газа в воздухе.Пляжам Турции присвоен голубой флаг,что говорит о чистоте пляжей.Так же пляжи Турции входят в 15 лучших пляжей мира

8.Инвестиции в Турецкую недвижимость пусть и не так выгодны,как в московскую,но зато гораздо более стабильны.Рост цен состовляет 15-20% в год.

9.Местное население.Турки очень доброжелательно относятся к представителям разных национальностей,религий и культур.Проявление национальной или религиозной нетерпимости сдесь не приветствуется.Кроме того,число постоянно проживающих в Анталии русских приближается к нескольким тысячам.В городе действует русская школа,русский колледж туризма,русские дет.сады,магазины,рестораны,создано русское общество соотечественников.

10.Отсутствие преступности.Уровень преступности в Турции-один из самых низких в Средиземноморье.Сложно поверить,но машины сдесь практически не угоняют,а по улицам можно совершенно спокойно ходить в любое время суток.За поделку медикаментов дают статью приравненную к убийству человека.

Мы надеемся, что данная информация была Вам полезна.

С уважением,

Turkish Dreams Real Estate

Customized Social Media Icons from Acurax Digital Marketing Agency
SEO Powered by Platinum SEO from Techblissonline